פורבס – המגזין הכלכלי הנחשב בעולם סימן את השקעת הנדל"ן הכדאית ביותר בארה"ב לשנת 2017
רבים מחפשים השקעה בנדל"ן בארה"ב – השאלה הגדולה היא: היכן הכי כדאי ומשתלם?
על רקע מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל והתשואה האפסית כמעט בערוצי השקעה סולידיים, רבים מפנים את חיפושיהם להשקעה בנדל"ן בארה"ב, שם, עדיין ניתן למצוא נכסים בעלויות נמוכות משמעותית בהשוואה לישראל והתשואה שהם מניבים אטרקטיבית. השאלה הגדולה היא רק היכן הכי כדאי ומשתלם להשקיע.
פורבס – המגזין הכלכלי הנחשב בעולם – חקר, בדק ומצא. תרשמו לפניכם את השם הבא – קייפ-קורל!
על פי איזה מדדים ערך מגזין פורבס את סקר הנדל"ן להשקעה?
עלות הנכס כאשר השאיפה היא לאתר נכסים מתחת לערכם הריאלי.
לגיל הנכס יש משמעות מרכזית וכאן המאמצים מכוונים לנכסים בני פחות מ-10 שנים ואשר עדיין נמצאים באחריות הקבלן.
למיקום הנכס יש השפעה ישירה על רמת האוכלוסיה ועל התשואה משכירות.
כל אלה הם פקטורים מרכזיים, אבל, הם מושפעים באופן ישיר מגורמים אחרים שהם אולי חשובים יותר בבחינת אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן:
- תנופת הבניה למול ביקוש והיצע
- אפשרויות ותחומי תעסוקה מובילים
- נתוני הצמיחה הכלכלית של המדינה
- מאפייני ונתוני תעסוקה באיזור
- מגמות התפתחות העיר
- חיי תרבות ופנאי
- שירותים עירוניים
- שביעות רצון התושבים
זה המקום לציין שאמריקה ישראל השקעות LLC, חברת השקעות נדל"ן הממוקמת בארה"ב ומתמחה בשיווק נכסים מניבים בארה"ב למשקיעים מכל העולם –
פועלת בדיוק לפי מדדים אלה, וכך גם איתרה את קייפ קורל כבר לפני למעלה מעשור והיא אחד היעדים העיקריים של החברה לשיווק נדל"ן מניב בארה"ב.
מיד נגיע לקייפ-קורל ביתר פירוט, אך לשם השוואה אובייקטיביות נסקור בקצרה דוגמא ליעדים נוספים שנחשבים ל"חמים"..
היעדים ה"חמים" להשקעה בנדל"ן בארה"ב.
מעל לעשור שמשקיעים ישראלים פונים אל הנדל"ן בארה"ב. טבעי שמשקיע יחפש לרכוש נכס מתחת לערכו הריאלי ואשר נושא את התשואה הגבוהה ביותר.
אבל, אם נבחן את היעדים החמים על פי הגורמים המשפיעים כפי שעולה מבדיקתו של מגזין פורבס נמצא כי:
ניו-יורק – עיר ללא הפסקה, מטרופולין העולם אבל יש לכך השלכות. הנדל"ן יקר, יוקר המחיה הגבוה מקשה על השוכרים לשלם את דמי השכירות
מה שהופך את ההשקעה ללא כדאית כלכלית, ובנוסף, העלויות הגבוהות מביאות לתחלופת דיירים גבוהה, גורם שמקטין עוד יותר את כדאיות הרכישה.
קליפורניה – לוס אנג'לס, הוליווד, כל המי ומי מתהדרים כאן באחוזה. ואולי זה הסימן הבולט – עיר לעשירים שסובלת מאותם משפיעים כמו ניו-יורק:
יוקר הנכסים הראויים להשקעה, יוקר המחיה, הקושי לעמוד בדמי השכירות ותחלופת שוכרים גבוהה.
טקסס – מציגה נתונים 'חזקים' כמו גידול אוכלוסייה, חוסן כלכלי, צמיחה מתמדת, אפשרויות תעסוקה, ועוד משפיעים חיוביים רבים.
בראש היעדים המבוקשים עומדות הערים יוסטון, אוסטין ודאלאס.
פלורידה – המדינה שנהנית מקצב הגידול המהיר ביותר בארצות הברית, וכפועל יוצא, מציגה תנופת בנייה מאסיבית ושוק שכירות חזק.
ההגירה החיובית לפלורידה מביאה לאוכלוסייה חזקה בעלת יכולת לעמוד בדמי שכירות גבוהים ו…לאורך זמן.
אין פלא איפה שמתוך 50 מדינות ארצות הברית, פלורידה עומדת בראש רשימת המדינות להשקעה בנדל"ן. וגולת הכותרת היא – קייפ-קורל.
קייפ-קורל! ההשקעה בנדל"ן המשתלמת ביותר הארה"ב כולה. הנה הנתונים המרשימים שעיר זו מציגה ואשר בזכותם גם נבחרה ע"י מגזין פורבס
קייפ קורל, עיר יפיפייה השוכנת לחופו של מפרץ מקסיקו בדרום מערב פלורידה.
העיר מבוססת במיקום מרכזי ואסטרטגי במרחק של כשעתיים נסיעה ממיאמי, טמפה, סנט פטרסבורג, דיסני אורלנדו ואתרי תיירות פופולאריים נוספים.
קייפ קורל מציגה תנופת בנייה מסיבית, הביקושים רבים ושוק שכירויות חזק ופעיל.
קייפ קורל מציעה הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים בזכות קשת רחבה של קריטריונים חשובים ובעלי השפעה משמעותית על החלטות הרכישה:
- גידול אוכלוסין חזק – אוכלוסיית קייפ קורל מכפילה את עצמה כל עשור (ב-3 העשורים האחרונים).
- שק העבודה – שוק העבודה במחוז צומח בקצב המהיר ביותר בארה"ב.
- ביקוש והיצע – הביקוש בקייפ קורל גובר על היצע הנדל"ן.
- גיל הנכסים – הנכסים בקייפ קורל הנם לרוב חדשים, חלקם אף עם אחריות קבלנית של 10 שנים, מה שמבטל עלויות תחזוקה שונות.
בקייפ קורל כ-600 ק"מ של תעלות מים המאפשרות סגנון חיים ייחודי לתושביה. העיר מציעה מגוון רחב של בתי ספר ציבוריים ופרטיים,
קולג', שדה תעופה בינלאומי, מרינות ומעגני סירות, מגרשי גולף וטניס, מתחמי נופש, קניות וספורט, שמורות טבע ופארקים רבים.
כל אלו הופכים את העיר ליעד מועדף למגוון אוכלוסיות: ממשפחות עם ילדים צעירים ועד אוכלוסיית הגיל השלישי,
וכן נופשים לתיירים המגיעים בעיקר בחודשים אוקטבר-מאי. יתרון נוסף ממנו נהנים התושבים והמשקיעים בפלורידה, הינה מדינה ללא מיסוי.
הנתונים מרשימים אולי אפילו מפתים. אבל, השקעתך בנדל"ן, כדי שתהיה ריווחית ומוצלחת, דורשת יותר מאשר לשים את האצבע על איזור או יעד אטרקטיבי. לכן, חיברנו את המדריך להשקעות בנדל"ן בארה"ב ואנחנו מבקשים לשלוח לך אותו חינם, ללא כל תשלום וללא כל התחייבות מצידך כלפינו.
כל שעליך לעשות הוא למלא את הפרטים והמדריך אצלך במייל.
לקבלת המדריך- לחץ כאן
