קצב מכירת הבתים החדשים בארה"ב בחודש אוגוסט בלבד עולה על 1 מיליון בתים (הכי גבוהה מאז 2006)

מכירות בתים חדשים בארה"ב עלו במפתיע באוגוסט 2020 לרמה הגבוהה ביותר מזה כמעט 14 שנים, כאשר שיעורי המשכנתא הנמוכים בשיא המשיכו לפתות את הקונים לשוק עם היצע מצומצם כל הזמן.

רכישת בתים צמודי קרקע חדשים עלתה ב -4.8% לקצב שנתי של מיליון, שנוצרה בעיקר בעקבות ביקוש בדרום, לאחר עלייה מתוקנת של 14.7% ביולי, כך הראו נתוני הממשלה ביום חמישי. מחיר המכירה החציוני ירד משנה קודמת ל -312,800 דולר ומספר הבתים למכירה ירד לשפל של כמעט שלוש שנים. כלכלנים ציפו לקצב של 890,000, על פי ההערכה החציונית בסקר בלומברג.

מכירות הבתים החדשים בארה"ב הפתיעו באוגוסט, והגיעו לשיא רענן של 14 שנים
הנתונים הם האחרונים שהבליטו את המומנטום בשוק הדיור, המונעים על ידי עלויות הלוואה נמוכות ורצון לרכוש חדש במהלך מגיפה שהובילה לעוד הרבה אמריקאים לעבוד מהבית. יחד עם זאת, קשה לאמוד כמה זמן יימשך ביקוש כה חזק, לאור היקף הפיטורים והפוטנציאל לקיצוץ משרות עתידי ללא חבילת סיוע פיסקלית פדרלית.

קצב המכירות השנתי בארבעת החודשים האחרונים גדל ביותר מ- 77%, הגבוה ביותר לתקופה דומה מאז 1980.

המכירות עלו בשניים מתוך ארבעה אזורים כאשר הדרום מוביל שהוא האזור הגדול ביותר – שם עלו הרכישות ב 13.4% לרמה הגבוהה ביותר מאז 2005. הביקוש גדל גם בצפון מזרח. היצע הבתים החדשים המשיך לרדת. בקצב המכירות הנוכחי ייקח 3.3 חודשים למצות את ההיצע, פרק הזמן הקצר ביותר ברשומות לשנת 1963.

זו אותה תמונה עבור מספר הנכסים שנמכרו שעדיין לא התחילו לבנותם ובאוגוסט קפץ ל -342,000, שגם הוא הגבוה ביותר מאז 2006 והקבלנים יהיו עסוקים במשך חודשים ארוכים.

הקונים בוחרים בבתים חדשים שכן פחות בעלי בתים מבקשים למכור את הנכסים שלהם. שיעורי המשכנתא אמורים להישאר ברמות נמוכות מבחינה היסטורית על רקע מדיניות מוניטרית פדרלית  ממריצה שמטרתה לחסום את הפעילות הכלכלית.

נתונים אחרים מאששים את הביקוש הרב לנדל"ן. מכירות הבתים הקיימות התחזקו באוגוסט 2020 לקצב הגבוה ביותר מאז סוף 2006, לאחר זינוק שיא ביולי. בניית בניינים נמצאת גם היא בשיאה של כל הזמנים, ומשקפת מכירות חזקות עם תחזית ביקוש גבוהה.

דוח מכירות הבתים החדשים, שפורסם במשותף על ידי לשכת המפקד ומחלקת השיכון והפיתוח העירוני, נוטה להיות תנודתי: הוא הראה ביטחון של 90% וכי השינוי במכירות בחודש שעבר נע בין ירידה של 5.7% לעלייה של 15.3%.

 

 

חדשות נדל"ן ניו-יורק: היצע הדיור בארה"ב מגיע לשפל של כמעט 40 שנה

מגפת וירוס הקורונה החמירה את המחסור החמור באספקת הדיור בארה"ב, ומספר הבתים בשוק הגיע לשפל היסטורי.

בסוף יולי איגוד המתווכים הלאומי מצא כי ישנם 1.3 מיליון בתים צמודי קרקע בשוק, הנתון הנמוך ביותר ביולי מאז 1982, כך דיווח הוול סטריט ג'ורנל. ובשבוע שהסתיים ב -12 בספטמבר, מספר הבתים הזמינים ירד ב -29.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, על פי קבוצת Zillow.

המחסור הביא לעליית מחירי הדיור: בחודש יולי, המחיר החציוני לבתים קיימים עלה על פני 300,000 $, עלייה של 8.5% לעומת שנה שעברה, לפי נתוני NAR. זה מכשול עבור קונים אשר נכנסו לשוק בגלל ריביות נמוכות יותר, אך עשויים להיות מודחים ממחירים גבוהים יותר.

המחסור שלאחר הקורונה הוא מקרה של היצע וביקוש: יש יותר קונים שמחפשים בתים, ופחות מוכרים מציגים אותם. הביקוש הרב לקבלנים, שפצניקים ולעובדים אחרים בשיפור הבית הביא לעיכובים בהכנת בתים למכירה, אמרה בת 'טרוורסו, מתווכת מנהלת בחברת רי / מקס נורת'ווסט מתווכים. ברגע שהבתים רשומים בשוק הפרברים שלה בסיאטל, הם מוצאים קונים במהירות, אמרה לכתב העת Journal.

והמחסור הזה בבתים למכירה חוזרת הביא להגדלת הביקוש לבתים חדשים. מחלקת המסחר עלתה ב -4.1 אחוזים בהתחלות הדיור החד-משפחתי. [WSJ] – אקיקו מצודה

 

פורבס – המגזין הכלכלי הנחשב בעולם סימן את השקעת הנדל"ן הכדאית ביותר בארה"ב לשנת 2017

רבים מחפשים השקעה בנדל"ן בארה"ב – השאלה הגדולה היא: היכן הכי כדאי ומשתלם?

על רקע מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל והתשואה האפסית כמעט בערוצי השקעה סולידיים, רבים מפנים את חיפושיהם להשקעה בנדל"ן בארה"ב, שם, עדיין ניתן למצוא נכסים בעלויות נמוכות משמעותית בהשוואה לישראל והתשואה שהם מניבים אטרקטיבית. השאלה הגדולה היא רק היכן הכי כדאי ומשתלם להשקיע.

פורבס – המגזין הכלכלי הנחשב בעולם – חקר, בדק ומצא. תרשמו לפניכם את השם הבא – קייפ-קורל!

על פי איזה מדדים ערך מגזין פורבס את סקר הנדל"ן להשקעה?

עלות הנכס כאשר השאיפה היא לאתר נכסים מתחת לערכם הריאלי.

לגיל הנכס יש משמעות מרכזית וכאן המאמצים מכוונים לנכסים בני פחות מ-10 שנים ואשר עדיין נמצאים באחריות הקבלן.

למיקום הנכס יש השפעה ישירה על רמת האוכלוסיה  ועל התשואה  משכירות.

כל אלה הם פקטורים מרכזיים, אבל, הם מושפעים באופן ישיר מגורמים אחרים שהם אולי חשובים יותר בבחינת אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן:

  1. תנופת הבניה למול ביקוש והיצע
  2. אפשרויות ותחומי תעסוקה מובילים
  3. נתוני הצמיחה הכלכלית של המדינה
  4. מאפייני ונתוני תעסוקה באיזור
  5. מגמות התפתחות העיר
  6. חיי תרבות ופנאי
  7. שירותים עירוניים
  8. שביעות רצון התושבים

זה המקום לציין שאמריקה ישראל השקעות LLC, חברת השקעות נדל"ן הממוקמת בארה"ב ומתמחה בשיווק נכסים מניבים בארה"ב למשקיעים מכל העולם –

פועלת בדיוק לפי מדדים אלה, וכך גם איתרה את קייפ קורל כבר לפני למעלה מעשור והיא אחד היעדים העיקריים של החברה לשיווק נדל"ן מניב בארה"ב.

מיד נגיע לקייפ-קורל ביתר פירוט, אך לשם השוואה אובייקטיביות נסקור בקצרה דוגמא ליעדים נוספים שנחשבים ל"חמים"..

היעדים ה"חמים" להשקעה בנדל"ן בארה"ב.

מעל לעשור שמשקיעים ישראלים פונים אל הנדל"ן בארה"ב. טבעי  שמשקיע יחפש לרכוש נכס מתחת לערכו הריאלי ואשר נושא את התשואה הגבוהה ביותר.

אבל, אם נבחן את היעדים החמים על פי הגורמים המשפיעים כפי שעולה מבדיקתו של מגזין פורבס נמצא כי:

ניו-יורק – עיר ללא הפסקה, מטרופולין העולם אבל יש לכך השלכות. הנדל"ן יקר, יוקר המחיה הגבוה מקשה על השוכרים לשלם את דמי השכירות

מה שהופך את  ההשקעה ללא כדאית כלכלית, ובנוסף, העלויות הגבוהות מביאות לתחלופת דיירים גבוהה, גורם שמקטין עוד  יותר את כדאיות הרכישה.

קליפורניה – לוס אנג'לס, הוליווד, כל המי ומי מתהדרים כאן באחוזה. ואולי זה הסימן הבולט – עיר לעשירים שסובלת מאותם משפיעים כמו ניו-יורק:

יוקר הנכסים הראויים להשקעה, יוקר המחיה, הקושי לעמוד בדמי השכירות ותחלופת שוכרים גבוהה.

טקסס –  מציגה נתונים 'חזקים' כמו גידול אוכלוסייה, חוסן כלכלי, צמיחה מתמדת, אפשרויות תעסוקה, ועוד משפיעים חיוביים רבים.

בראש היעדים המבוקשים עומדות הערים יוסטון, אוסטין ודאלאס.

פלורידה –  המדינה שנהנית מקצב הגידול המהיר ביותר בארצות הברית, וכפועל יוצא, מציגה תנופת בנייה מאסיבית ושוק שכירות חזק.

ההגירה החיובית לפלורידה מביאה לאוכלוסייה חזקה בעלת יכולת לעמוד בדמי שכירות גבוהים ו…לאורך זמן.

אין פלא איפה שמתוך 50 מדינות ארצות הברית, פלורידה עומדת בראש רשימת המדינות להשקעה בנדל"ן. וגולת הכותרת היא –  קייפ-קורל.

קייפ-קורל! ההשקעה בנדל"ן המשתלמת ביותר הארה"ב כולה. הנה הנתונים המרשימים שעיר זו מציגה ואשר בזכותם גם נבחרה ע"י מגזין פורבס

קייפ קורל, עיר יפיפייה השוכנת לחופו של מפרץ מקסיקו בדרום מערב פלורידה.

העיר מבוססת במיקום מרכזי ואסטרטגי במרחק של כשעתיים נסיעה ממיאמי, טמפה, סנט פטרסבורג, דיסני אורלנדו ואתרי תיירות פופולאריים נוספים.

קייפ קורל מציגה תנופת בנייה מסיבית, הביקושים רבים ושוק שכירויות חזק ופעיל.

קייפ קורל מציעה הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים בזכות קשת רחבה של קריטריונים חשובים ובעלי השפעה משמעותית על החלטות הרכישה:

  • גידול אוכלוסין חזק – אוכלוסיית קייפ קורל מכפילה את עצמה כל עשור (ב-3 העשורים האחרונים).
  • שק העבודה – שוק העבודה במחוז  צומח בקצב המהיר ביותר בארה"ב.
  • ביקוש והיצע – הביקוש בקייפ קורל גובר על היצע הנדל"ן.
  • גיל הנכסים – הנכסים בקייפ קורל הנם לרוב חדשים, חלקם אף עם אחריות קבלנית של 10 שנים, מה שמבטל עלויות תחזוקה שונות.

בקייפ קורל כ-600 ק"מ של תעלות מים המאפשרות סגנון חיים ייחודי לתושביה. העיר מציעה מגוון רחב של בתי ספר ציבוריים ופרטיים,

קולג', שדה תעופה בינלאומי, מרינות ומעגני סירות, מגרשי גולף וטניס, מתחמי נופש, קניות וספורט, שמורות טבע ופארקים רבים.

כל אלו הופכים את העיר ליעד מועדף למגוון אוכלוסיות: ממשפחות עם ילדים צעירים ועד אוכלוסיית הגיל השלישי,

וכן נופשים לתיירים המגיעים בעיקר בחודשים אוקטבר-מאי. יתרון נוסף ממנו נהנים התושבים והמשקיעים בפלורידה, הינה מדינה ללא מיסוי.

הנתונים מרשימים אולי אפילו מפתים. אבל, השקעתך בנדל"ן, כדי שתהיה ריווחית ומוצלחת, דורשת יותר מאשר לשים את האצבע על איזור או יעד אטרקטיבי. לכן, חיברנו את המדריך להשקעות בנדל"ן בארה"ב ואנחנו מבקשים לשלוח לך אותו חינם, ללא כל תשלום וללא כל התחייבות מצידך כלפינו.

כל שעליך לעשות הוא למלא את הפרטים והמדריך אצלך במייל.

לקבלת המדריך- לחץ כאן

 

אירופה לעומת ארצות הברית – איפה הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?!

ההבדלים המשמעותיים בין ארה"ב לאירופה ביחס לנדל"ן מכתיבים את היקף ההשקעות בהן וקובעים אילו יהיו אטרקטיביות יותר ואילו פחות. כמובן, בכפוף לשינויים הפוליטיים

השקעות נדל"ן ידועות כהשקעות כדאיות אולם גם בהן יש לפעול לפי ניתוחים כלכליים ונתונים מוצקים, גם במקומות בחו"ל בהם המחירים זולים והבירוקרטיה פשוטה יותר. כאשר מסתמכים לא רק על השוואת מחירים של נכסים בין המדינות השונות אלא גם על בדיקת כדאיות של מדינה אחת על פני אחרת מוצאים הזדמנויות פז להשקעה. יש לקחת בחשבון גם תנודות פוליטיות וחברתיות כדי לחשב את הסיכוי לתשואה ורווח, וכדי להחליט אם להשקיע בנדל"ן באירופה או בארה"ב, למשל.

טלטלות באירופה מציבות סימן שאלה על העתיד

אירופה נתונה בשנים האחרונות לתנודות חדות בכלכלות המדינות, כשבהן בולטות שתי תופעות מרכזיות – זרם המהגרים והפליטים המציף אותה בשנים האחרונות מאפריקה ומהמזרח התיכון, ולעומתה תגובת הנגד המתחזקת – התחזקות מגמת ההתנתקות מהאיחוד האירופי, בעיקר בנושאי כלכלה והגירה.

התוצאה הוודאית היא שינוי בסדר העדיפויות, כך שלא יהיו עוד תמיכות אוטומטיות למדינות מתקשות שלא יצדיקו את עצמן. יש גם חוסר ודאות ניכר בנוגע לתכניות הבראה כלכלית שבהן נתונות מדינות כמו ספרד ויוון, במיוחד משום שלקראת הבחירות בצרפת, הולנד וגרמניה אנחנו מתבשרים על הצלחות של שמרנים שמבקשים לשנות את סדר העדיפויות בהשקעת המסים הנגבים מהחברות באיחוד.

כאשר כל המרכיבים החיוניים אינם מבטיחים צמיחה כלכלית בשנים הקרובות אלא קיפאון, אפילו מחירי נדל"ן נמוכים באירופה לא מבטיחים להניב לכם את התשואה המיוחלת ולכן לא מומלץ להשקיע בה כעת.

למעשה, אפילו הכלכלה הגדולה ביותר ביבשת עצמה, גרמניה, שנחשבת יחסית למדינה יציבה להשקעות נדל"ן ושאחוז התעסוקה בה נמצא בשיאו, לא יכולה להבטיח יציבות גם להבא, נוכח  מיליוני המהגרים המעיקים על התקציב שלה ותורמים מעט מאוד לכלכלתה. כבר כעת מחירי הנדל"ן בגרמניה נמצאים במגמת עלייה.

יש גם לזכור שזוהי גם מדינה שיש בה פיקוח על מחירי השכירות, ומיסוי כבד שמתוסף לרגולציה כבדה המקשה על יזמים מבחוץ ומקטינה את התשואה למשקיעים.

ירידה בתוצר הלאומי ביבשת אירופה מציבה סימן שאלה על יכולתן של מדינותיה לעמוד בנטל החוב החיצוני שלהן, נוסף על הפניית משאבים גדולים מדי לקליטת המהגרים על חשבון השקעה בצמיחה. התוצאה היא היחלשות כלכלית נוספת של מדינות אירופה וספק גדול בנוגע לכדאיות ההשקעה בהן כעת. לכן עדיף למצוא יעד מתחזק אחר שמבטיח לכם תשואה ורווח עתידי.

אופק ההשקעות בארה"ב מתייצב

הבחירות לנשיאות בארה"ב הציבו בראשה את דונלד טראמפ, איש נדל"ן ותיק עם ראיית עולם כלכלית הגיונית מאוד והיא ממקדת מחדש את העניין של אנשי עסקים בארה"ב, בצדק. הדאו ג'ונס כבר הגיב על השבועות הראשונים של תוצאות הבחירות גם לקונגרס ולסנאט בעליות חדות ואופטימיות ושבירת מחסום ה-20,000 נקודות בהפתעה. הבורסות בעולם כבר אופטימיות לקראת חיזוק כלכלת ארה"ב ושיקומה מהשנים הגלובליות שעברו עליה וניכר שינוי מגמה מהמתנה לקבלת החלטות. לנתון הקבוע של תוצר לאומי גבוה והתאוששות נוספת מאז המשבר האחרון, נוספות לאחרונה הודעות של חברות גדולות על פתיחת מפעלים בארה"ב ולא מחוצה לה כמו חברת "Carrier".

תגובה מעודדת נוספת היא תחזית של אגודת משקיעי הנדל"ן הזרים AFIRE, משקיעים שנחשבים למובילים בתחום זה, אשר צופים ששוק הנדל"ן של ארה"ב עומד להיות הכדאי ביותר בשנת 2017 להשקעות נדל"ן.

המשמעות למשקיעים ישראלים היא שחובה להקדים את השקעות אילי הנדל"ן במציאת פנינים בארה"ב, גם במדינות שלא עמדו עד היום במרכז תשומת הלב הישראלית. רוב ההשקעות התרכזו במדינות ובערים מרכזיות שישראלים מכירים, בעוד שהאמריקאים עצמם בוחרים אחרת בגלל יוקר המחיה הסביר יותר בהן ובגלל המשבר שעובר המעמד הבינוני בשנים האחרונות. הוסיפו לכך נטייה אמריקאית מוכרת לשכור דירות מאשר לרכוש נכסים, ותקבלו סיבה נוספת להשקיע שם.

 

התקווה המחודשת למעמד הבינוני

כל צמיחה נשענת על תקווה ואופטימיות, וכשהצפי הוא הגברת האמון של המשקיעים בארה"ב, זה מניע חברות אמריקאיות להישאר בארה"ב ולפתוח את המפעלים החדשים שלהן דווקא שם. הצווים החדשים והמקלים בתחום האנרגיה מפנים את הזרקור כעת לעבר תעשיות האנרגיה בטקסס, שלהם נוספת פתיחת מפעלים חדשים שמבטיחים תעסוקה וביקוש קבוע למגורים.

כעת גם ברור למה דאלאס שבטקסס הופכת במגזין פורבס לעיר הכדאית ביותר להשקעה בשנת 2017. הניתוח האופטימי מעודד בעיקר משום שהוא נשען על נתונים מוצקים של גידול באוכלוסייה, יוקר המחיה הסביר מאוד, הטבות במס לעסקים, עלייה מורגשת בהכנסות ותחזית לגידול בהיקף הפעילות הכלכלית.

המדינה השנייה בארה"ב שמפתיעה בעצם הופעתה ברשימות של המלצות השקעה בנדל"ן היא פלורידה. זוהי מדינה שבה מחיר נכסים אטרקטיבי גם משום שהמיסוי בה נוח ואין בה מס מדינה, כנהוג בשיטה האמריקאית. ליזמים מכל סוג קל להתנהל בה מבחינה בירוקרטית ולהגשים את החלום האמריקאי.

כל התחזיות הכלכליות צופות גם בפלורידה שגשוג כלכלי בעקבות הגידול המשמעותי והיציב במקומות עבודה. דבר זה מבטיח לא רק ודאות בגידול בהכנסות אלא פותח חלון הזדמנויות בדיוק עכשיו להשקעות נדל"ן, לפני שהמחירים יגשימו את התחזיות ויגיעו לשיאם. התשואה על הדירות בפלורידה נעה באופן קבוע בין 6%-9% ונחשבת מצוינת בכל קנה מידה, לעומת תשואה נמוכה של 2% בלבד בגרמניה, ללא השבחה. בגרמניה גם תצטרכו לחכות כמה שנים עד מכירת הנכס, אלא אם כן תרצו לשלם מסים גבוהים מאוד בהתאם לרגולציה.

קחו בחשבון גם שהיחס למשקיעים בארה"ב מקל וידידותי מאוד בהשוואה לבירוקרטיה המסורבלת באירופה. קל להפוך לבעלי נכסים בארה"ב ולגעת כעת בשמי החלום האמריקאי, כך שזאת כנראה התקופה המתאימה להמריא אתם.

למה שווה להשקיע בנדל"ן בפלורידה?

ארה"ב גדולה, כוללת 50 מדינות, ויש חשיבות רבה בבחירת אזור מתאים להשקעה, סוג הנכסים, אופי השוכרים ועוד…אנו בוחנים קריטריונים רבים אולם מתמקדים ב-4 קריטריונים עיקריים להשקעה:

  1. אזור בעל הגירה חיובית מוכחת בעשורים האחרונים. המזג אויר הנוח, מגוון השירותים המוצעים באיזור והעלויות הנמוכות יחסית לאיזורים אחרים הופכת את פלורידה לאטרטקטיבית ביותר עבור מגוון אוכלוסיות:
    1. תושבי גיל הזהב אשר מחפשים מקום לעבור בתקופת הפנסיה
    2. שוכרים רבים מרחבי העולם אשר בוחרים לבלות מחצית השנה ב
    3. תיירים רבים ממדינות שונות בעולם בעלי אמצעים בוחרים לבלות מחצית השנה בביתם הקבוע ומחצית שנייה במיקום אטרקטיבי נוסף בעל תנאים מתאימים, פלורידה הינו אחד מהיעדים המועדפים על רבים מאלו.
  1. אזור בעל שוק עבודה חזק ויציב – צעירים רבים בוחרים את מיקום מגוריהם בהתאם לשוק אשר יכול לספק להם תעסוקה. בשנים האחרונות הפכה פלורידה בחלקים ממנה לאזור אקטרטיבי לחברות רבות להעברת המשרדים והמפעלים. במקביל נפתחים מבנים ציבוריים רבים באיזור אשר מספקים תעסוקה. בעיר קייפ קורל לדוגמא:…..
  1. אזור בעל ביקושים גבוהים יותר מההיצע הקיים – פלורידה היא המדינה שגודלת הכי מהר בארה"ב. במיוחד ערים מסויימות לדוגמאת 'קייפ קורל' אשר גודלת כפול מהקצב של המדינה כולה. בזמן המשבר קייפ קורל נפגעה קשה ולכן רבים נאלצו לוותר על בתיהם והמחירים צנחו, ההיצע שנותר הוא רב אך נוכח התנאים האטרקטיביים באוזר, הפכה 'קייפ קורל'  לאחת מהערים הראשונות שמראות התאוששות וצמיחה מדהימה עם היצע רב.
  1. אזור המספק "ערך מוסף" לתושבים – פלורידה בכלל מציעה לתושבים איזור מגורים נוח עם מזג אויר טוב, במקביל למגוון שירותים רפאיים וציבוריים שמתפתחים בקרב מהיר. איזורים מסויימים כמו 'קייפ קורל' מציעים איכות חיים וערך מוסף גבוה בעלות נמוכה משמעותית מאיזורים אחרים, לדוגמא בעיר "קייפ קורל" עדיין ניתן לרכוש בית על המים ולקשור סירה בכ 250 אלף דולר בעוד שבצידה המזרחי של פלורידה אותו נכס יעלה פי 3 ומעלה.

 

בהצלחה

רוצים לדעת למה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב – הנה 5 סיבות…

רבים שואלים אותי למה בחרתי דווקא בשוק הנדל"ן בארה"ב להשקעה. מה הופך את השוק הזה לאטרקטיבי ביותר. התשובה שלי היא בחיפוש  אחר שוק עם הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה שתניב לי הכנסה מקסימאלית בסיכון מינימאלי. המטרה שלי היא להמשיך לייצר הכנסה ולנצל בצורה המיטבית ביותר את תזרים המזומנים שלי. כשבארץ המחירים עולים ועולים, והחלום הזה מתרחק, החיפוש לאופציות טובות להשקעה בנדל"ן מוביל אותי היישר לארץ האפשרויות הבלתי נגמרות – לארצות הברית בארה"ב. ולמה?

  1. מחירי הנדל"ן בארה"ב בשפל – בעקבות מהשבר בארה"ב, המחירים בשווקי נדל"ן רבים הינם זולים יחסית. שווקים שכדאי לרכוש בהם נכסי נדל"ן בימים אלו הינם: פלורידה, ג'ורג'ייה, טקסס, אריזונה ועוד.
  2. הריבית למשכנתאות הנה שוב נמוכה היום – היצע הנדל"ן כיום הוא רב וזאת לעומת הביקוש הנמוך יחסית לרכישת הנדל"ן. על כן במטרה לעודד רכישת של נדל"ן מציעים הבנקים ריביות נמוכות יחסית ללווים עבור משכנתא לרכישת נכס בארה"ב.
  3. השקעה בנדל"ן מהווה גיוון לתיק ההשקעות שלך – יועצים פיננסים רבים מדברים על חשיבות הגיוון של תיק ההשקעות לבטחון לטווח הרחוק. הוספת נדל"ן לתיק ההשקעות תאפשר לך לייצר מקור למזונים נגישים בעת הצורך ולהגדיל את ההכנסות שלך לשעת פרישה. מה גם שהאפשרות למכירת הנכס קיימת תמיד בעת הצורך. רכישה בשוק באמריקאי כיום תאפשר לך לרכוש נכס בעלות נמוכה יחסית ממחירו הריאלי ו'ניצול' העלייה בערכו בעתיד.
  4. נדל"ן זה השקעה מצויינת לטווח רחוק – משבר או לא משבר, בטווח הרחוק השקעה בנדל"ן היא עדיין השקעה טובה. אם נבחן זאת 30 שנה אחורה ערך הנדל"ן עדיין גבוה משמעותית מערכו דאז. ואם יש לך דיירים שישלמו את המשכנתא אזיי ההשקעה עוד יותר משתלמת ובשוק הנדל"ן האמריקאי של היום הביקוש לבתים בקרב שוכרים הנו גבוה.
  5. הון עצמי – אחד הדברים החשובים ביותר ברכישת נכסים הנו העובדה שאנו מייצרים לעצמנו הון עצמי. ההון העצמי יאפשר לנו ליהנות מהלוואה המיועדת לבית וכתוצאה יאפשר חופש כלכלי. ההלוואה שנקבל תאפשר לנו מרחב נשימה ויכולת תמרון כלכלית להשקעות נוספות.

5 הסיבות להשקעה בנדל"ן מניב בארה"ב

רבים מאיתנו בוחנים כל הזמן מה לעשות עם הכסף והחסכונות, במה הכי נכון וכדאי להשקיע. העקרון שמנחה אותי הוא פשוט: השקעה מניבה ובטוחה.

שוק הנדל"ן בהחלט מספק מענה לקריטריונים הללו אולם ההזדמנות לרכישת נדל"ן בישראל הולכת ומתרחקת מהישג ידנו ולאחרונה פחות כדאית. האלטרנטיבה הטובה ביותר מבחינתי בימים אלו הנה מעבר לים – בארה"ב. שם במחיר של דירת שלושה חדרים ישנה בגבעת אולגה ניתן לרכוש שתי וילות חדשות (בפלורידה) עם תשואה כפולה.

אכן נתונים מראים שיותר ויותר ישראלים בוחנים בחיוב השקעה בנדל"ן אמריקאי אבל האפשרויות הן רבות וחשוב לבחור בהשקעה הנכונה ביותר עבורך. האפשרויות הן שונות ומגוונות, קיימות אפשרויות להשקיע בבית פרטי להשכרה, במגרש, בדירה להשכרה ובנכס מסחרי. אני ממליץ על השקעה בבית פרטי  בארה"ב אשר יניב לך שכירות חודשית ולמה?

  1. נפח עיקולי הבתים הגדול בשל המשבר בארה"ב – בשל המשבר שפקד את ארה"ב בעלי בתים רבים נעקרו מבתיהם וטרם הצליחו לרכוש נכס חדש, לכן יש הרבה יותר שוכרים בשוק. זהו מצב אופטימאלי עבור משקיעים לרכישת נכסים מניבים אשר יאוכלסו בייתר קלות.
  2. השקעה שמכסה את עצמה – בהנחה והנכס מאוכלס במרבית הזמן ולא 'עומד' ריק בין דיירים כלל (או רק מעט מאוד), השכירות החודשית תכסה את עלות המשכנתא, המיסים והתחזוקה. המשמעות היא שאין לך המשקיע שום הוצאה נוספת מעבר להשקעה הראשונית. לאורך זמן תשלומי המשכנתא על הנכס ישולמו במלואם, ההכנסה שלך תגדל ותזרים המזונים יאפשר לנצל את כספי ההשקעה בהשקעה חדשה נוספת.
  3. עלות השכירות במגמת זינוק מרקיעת שחקים- נוכח הביקוש בשכירות קיימת עלייה ניכרת בגובה השכירות החודשית, ולמעשה ע"פ דו"ח שוק השכירויות נכון ל-2015 של com, 88% ממנהלי הנכסים העלו את עלות השכירות במהלך 2015 ויש צפי שעד סוף 2016 יהיה 8% גידול נוסף.
  4. אנשים מעוניינים לחזור לאיכות החיים הקודמת שלהם – דיירים רבים אשר חיו שנים רבות בבית פרטי משלהם איבדו את בתיהם במשבר בארה"ב, דיירים אלו יתקשו לעבור לדירה בבניין משותף ויעדיפו לשמור על רמת חייהם הקיימת. מכאן יגדל הביקוש לבתים פרטיים לשכירות.. דיירים אלו יהיו גם שוכרים טובים יותר, הם רגילים לבית פרטי וידאגו לשמור עליו כפי ששמרו על הבית הפרטי שלהם.
  5. ניכויי מס – המחשבה של התמודדות עם תשלומי המיסים ברכישת נכס נוסף שמטרתו השקעה וקבלת הכנסה משכירות עלולה להיות מרתיעה . אולם חשוב לדעת שיש הקלות מס רבות שבעלי נכסים יכולים לנצל ע"מ לקזז עלויות. פחת, אחזקה, תיקונים, ריביות (למשכנתא) ותשלומים לרואה החשבון הנם חלק קטן מכל ההוצאות עליהן בעל נכס מניב יכול לדרוש החזר במס.

לסיכום,

כמובן שיש לבחון כל השקעה ע"פ קריטריונים ספציפיים על מנת לקבל החלטה נבונה ולמקסם את ההחזר על ההשקעה בסיכון מינימלי, אולם חשוב לזכור מהו זוג הנכס המטיב ביותר עבורכם.